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現在美國10年期的政府債券提供的回報率已經超越了資本化率（Cap Rate）或者說是營運租賃物業的利潤。難怪房地產投資者的需求正在急劇下降。
讓我來解釋一下。債券和房地產投資是兩種常見的投資方式，它們都有各自的風險和收益。政府債券通常被視為較為穩定且風險較低的投資方式，而房地產投資則可能提供更高的收益，但風險也相對較大。
資本化率（Cap Rate）是用來評估房地產投資的一種工具，它基本上是物業的淨營運收入與其市場價值的比率。如果資本化率較低，則說明營運物業的收益較低；反之，如果資本化率較高，則說明營運物業的收益較高。
然而，當政府債券的回報率超越了資本化率時，這可能會促使投資者轉向購買債券。因為在這種情況下，投資者可以通過購買政府債券獲得更高的回報，而無需承擔營運租賃物業的風險和負擔。
因此，當政府債券的回報率超越了資本化率，這可能導致房地產投資者的需求減少。這就是為什麼你會看到房地產投資者的需求正在下降的原因。
有些國家的情況，比美國更差⋯⋯
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